Une politique du logement et de l'immobilier plutôt efficace
Résumé
Le logement est un bien de nécessité absolue. Sa fourniture en quantité suffisante et à un
prix abordable est une condition indispensable au bon fonctionnement de l'économie. Dans
de nombreux pays, les autorités publiques portent une attention particulière à ce secteur. En
France, les aides publiques au secteur de la construction, qu'elles soient directes ou indirectes,
sont, depuis de nombreuses années, au cœur du débat public. De par leur coût budgétaire,
leurs objectifs nombreux et parfois antagonistes et leur efficacité relative à résorber la crise
du logement, ces aides font l'objet de nombreuses critiques.
Pierre Madec soumet ces dernières à une analyse approfondie qui lui permet de relativiser
un certain nombre d'entre elles. Globalement, les aides au logement soutiennent, selon lui,
efficacement le pouvoir d'achat des ménages et stabilisent la production de logements abordables, effet notamment observé durant la crise financière récente. L'auteur évoque également
une moderrnisation possible de la fiscalité immobilière.
Laurent Simula est plus réservé quant à l'efficacité de la politique du logement. L'« aide à
la pierre » reste, selon lui, assez mal ciblée et engendre des effets de ségrégation spatiale.
Les allocations logement semblent avoir contribué dans une large mesure à la hausse des
loyers payés par les ménages les plus pauvres. Dans ce contexte, le bilan coûts/bénéfices
du conditionnement de l'aide à un bien particulier semble pour le moins mitigé. [Résumé éditeur]